当前位置：首页 > Ngoại Hạng Anh > Nhận định, soi kèo Boca Juniors vs Alianza Lima, 7h30 ngày 26/2: Ngược dòng 正文
标签：
责任编辑：Công nghệ
Nhận định, soi kèo Colo Colo vs O’Higgins, 06h00 ngày 25/2: Khó cho cửa dưới
Đó là quan điểm của độc giả Lethingocthuytrước thực trạng nhiều nhà trong ngõ xa trung tâm Hà Nội, ôtô không vào tận nơi, nhưng được rao bán ngang mặt phố ở mức 200-250 triệu đồng một m2, tăng 30-40% so với đầu năm, tương đương 9-15 tỷ đồng cho diện tích 40-60 m2. Tuy nhiên, thực tế, dù rao bán giá cao là vậy, nhưng phần lớn những căn như vậy giao dịch chậm, thậm chí không có thanh khoản.
Nói về thực tế giao dịch nhà ở Hà Nội, bạn đọc Tradeinvietnamchia sẻ: "Bản thân tôi rao bán lô đất góc hai mặt đường ôtô chạy, cách hồ Hoàn Kiếm chỉ có 10 km, với giá 150 triệu đồng một m2 mà cả tháng nay không ai hỏi. Thế nên những căn nhà ngõ sâu, xa trung tâm được rao bán tới 250 triệu đồng mỗi m2 là rất vô lý, người mua cần tỉnh táo. Tất nhiên, nhà của mình, ai thích rao giá bao nhiêu cũng được, vấn đề là có giao dịch được hay không mà thôi".
>> Mỗi năm thuê một chung cư mới dù thừa tiền mua nhà
Nói về sự bất hợp lý của giá nhà hiện nay, độc giả Nguyen dinh dongphân tích: "Có những căn nhà bé tí tẹo, diện tích loanh quanh 20 m2, chủ nhà muốn bán, cần bán nhưng hét giá cao ngất trời, đến mức không tưởng. Kết quả là người bán cứ ở đấy mà sống vì chẳng có ai mua. Không ai lại chọn mua nhà trong ngõ dưới hai mét, trong khi diện tích không đủ không gian tối thiểu, với mức giá cao gấp đôi giá nhà ngoại thành cả. Hơn nữa, ở những khu vực này hiểm họa về cháy nổ là rất cao".
Đồng quan điểm, bạn đọc Hoangtuanthuylàm bài toán so sánh: "Tôi không phải dân kinh doạnh bất động sản, nhưng có cả nhà Hà Nội lẫn nhà ngoại ô cách trung tâm 20 km. Tôi thấy, ở vùng ngoại thành, giá nhà đất trong làng vẫn loanh quanh 15-25 triệu đồng một m2. Nếu có hơn chục tỷ đồng, thay vì mua nhà 50 m2 vuông trong ngõ ngách trung tâm, bạn hoàn toàn có thể về vùng ngoại ô, mua miếng 300 m2 với giá sáu tỷ đồng, bỏ thêm hai tỷ đồng xây biệt thự, sắm thêm cái xế hộp hơn một tỷ đồng, vẫn còn dư hai, ba tỷ để đầu tư thêm".
"Nói thật, bỏ 11 tỷ đồng mua một căn nhà thì chỉ có tầng lớp thượng lưu, dân kinh doanh lớn mới làm được. Chứ dân văn phòng lấy đâu ra số tiền lớn như vậy để mua nhà? Mà tôi tin giới thượng lưu chẳng ai ở nhà hẻm, ôtô không vào được, chỉ có nước đi xe máy. Đó là sự vô lý trong giá nhà Hà Nội hiện nay", độc giả Tiểu đậu đậukết lại.
Adele, 28 tuổi, đã xem một bài đăng trên mạng xã hội về việc ấp trứng và sau khi giúp mẹ mua hàng ở siêu thị Morrisons, cô quyết định chọn mua một hộp trứng. Cô giữ ấm những quả trứng trong suốt quãng đường về nhà, sau đó đặt chúng vào một chiếc tủ kín trong vài ngày trước khi chiếc máy ấp trứng mà cô đặt hàng trực tuyến về đến nơi.
Thật ngạc nhiên vì sau một tháng, một trong những quả trứng đó đã nở ra chú vịt con hoàn toàn khỏe mạnh. Ngay khi nhìn thấy chú vịt, trái tim Adele đã tan chảy cà cô quyết định giữ nó lại làm thú cưng, đặt tên là Braddock Morris theo tên Braddock White của cô và siêu thị nơi mua trứng. Cô gọi chú vịt con là Little Morris.
Clip: Người phụ nữ nuôi vịt con từ trứng siêu thị làm thú cưng
Adele hào hứng kể: “Tôi đã thấy ai đó thực hiện một thử thách trên TikTok và nghĩ rằng tôi sẽ thử. Khi chúng tôi mua quả trứng, mẹ tôi chỉ nói "Con có chắc không?". Tuy tôi đã giữ ấm cho chúng trên đường về nhà nhưng chúng đã lên kệ được vài ngày trước đó nên tôi cũng không chắc nó có thể nở được thành chú vịt con hay không”.
“Sau đó, tôi đặt chúng vào máy ấp trứng - điều mà tôi chưa bao giờ làm trước đây. Đến khi phát hiện chú vịt con chui ra khỏi vỏ, tôi đã vô cùng sửng sốt. Trong suốt quá trình, mọi người đều nhìn tôi nghi ngờ và nghĩ rằng tôi có bị mất trí không? Thực tế, tôi chỉ làm một thử nghiệm nhỏ, nhưng tất cả họ đều nghĩ rằng tôi sẽ kết thúc bằng một quả trứng luộc.
Cuối cùng tôi đã chứng minh rằng họ đã sai và mọi người đều rất sốc… Thật là một điều phi thường, và giờ đây chú vịt con trở thành thú cưng của tôi”.
 |
Adele vui mừng khôn xiết với mọi thứ diễn ra như thế nào - mặc dù từ khi có chú vịt nhỏ cô ấy hơi ngại ăn trứng (Ảnh: Adele Phillips / SWNS.COM) '
|
Được biết, những quả trứng được mua vào ngày 28/3 và chú vịt con xuất hiện ngày 29/4. Ban đầu, Adele đã phát hiện ra một quả trứng có khả năng sinh sản bằng cách chiếu đèn vào nó để xem các tĩnh mạch bên trong. Sau đó, cô cẩn thận giữ quả trứng đó trong lồng ấp trong 30 ngày, đảo nó 3-4 lần một ngày để đảm bảo nó được giữ ở nhiệt độ thích hợp.
Cô chia sẻ: 'Tôi biết thời điểm trứng sẽ nở nhưng trong vòng vài ngày trước khi nở tốt nhất là để quả trứng yên. Tôi đã lo lắng nên thường nhìn qua lỗ máy ấp để quan sát nhưng không chạm vào nó. Tôi sợ vịt con có thể sẽ chết hoặc biến dạng khi nở nhưng nó khỏe mạnh 100%.
Tôi đã làm tất cả chỉ từ việc tìm kiếm và tham khảo trên mạng xem phải làm gì. Hiện vịt con đã được một tuần tuổi và đang ở trong một chiếc hộp có đèn sưởi vì chúng cần rất nhiều nhiệt khi còn nhỏ. Nó có thời gian bơi vào buổi tối khi tôi thả nó vào nước và tôi cho nó thức ăn như dâu tây, rau bina”.
Ban đầu Adele định đưa chú vịt vào một trang trại nhưng cuối cùng cô ấy đã quyết định giữ nó lại. Adele dự định mua một cái ao trong vườn với một mái che nhỏ để làm nơi ở cho Braddock Morris. Nó sẽ không đơn độc vì Adele đã mua một con vịt con khác từ một cửa hàng thú cưng, tên là Beryl.
“Tôi không thực sự lên kế hoạch này - nhưng bây giờ tôi có hai chú vịt đáng yêu và tôi sẽ không đổi chúng cho bất kỳ ai…”, Adele nói.
K.A(Theo Metro)
Bên hàng hoa, đôi vịt cỏ quấn lấy chân người chủ, cất tiếng kêu đòi ăn nước đá, nho tươi... Nhiều ngày qua, chúng đã trở thành niềm vui của tiểu thương, trẻ em ở một góc chợ Thiếc.
" alt="Người phụ nữ ấp vịt con làm thú cưng từ trứng mua trong siêu thị"/>Người phụ nữ ấp vịt con làm thú cưng từ trứng mua trong siêu thị
Cụ thể, theo thống kê về xe năng lượng xanh của Clean Technica, bao gồm xe điện toàn phần và xe Hybrid điện cắm sạc, mẫu xe Tesla Model Y hiện đang giữ vị trí số 1 về doanh số trong tháng cuối cùng của quý III năm 2023 với tổng cộng 121.258 chiếc được bán ra.
Tuy nhiên, kể từ vị trí thứ 2 cho tới vị trí thứ 6 bảng xếp hạng về doanh số, đều là các đại diện tới từ nhà sản xuất BYD của Trung Quốc bao gồm BYD Song, BYD Qin Plus, BYD Yuan (còn có tên Atto 3 khi bán ra quốc tế), BYD Seagull Dolphin. Ngoài ra, mẫu BYD Han cũng đạt top 9 doanh số xe điện bán chạy nhất trong tháng. Tổng số xe bán ra của 6 mẫu BYD năng lượng xanh đạt hơn 226.000 chiếc.
Đáng chú ý hơn, 2 mẫu xe điện cỡ nhỏ là BYD Seagull và BYD Dolphin mới chỉ ra mắt từ tháng 4 nhưng tới nay đã lọt vào bảng xếp hạng xe điện bán chạy nhất thế giới, cho thấy sức hấp dẫn của các sản phẩm xe điện giá rẻ, cỡ nhỏ đối với người tiêu dùng.
Hãng GAC – Tập đoàn ô tô Quảng Châu, một hãng xe trực thuộc nhà nước Trung Quốc cũng đóng góp 2 mẫu xe trong bảng xếp hạng là mẫu GAC Aion Y đạt vị trí thứ 7 với doanh số 27.004 chiếc và mẫu GAC Aion S đạt vị trí thứ 10 với 21.548 chiếc được bán ra.
Ngoài Model Y, mẫu Model 3 của Tesla đạt vị trí bán chạy thứ 8 trong tháng 9/2023 với 26.058 chiếc được giao tới khách hàng.
Điều đáng chú ý thông qua các số liệu của Clean Technica, không có hãng xe châu Âu nào đóng góp tên mình trong 10 mẫu xe năng lượng xanh bán chạy nhất. Đây là một tín hiệu "báo động đỏ", khi châu Âu đang có tốc độ chuyển đổi điện khí hóa thị trường tiêu thụ ô tô rất nhanh chóng nhưng các hãng xe châu Âu lại có doanh số rất kém. Điều đó cho thấy thị trường ở lục địa già đang bị những sản phẩm xe điện giá rẻ tới từ Trung Quốc thu hút.
Nếu các hãng xe châu Âu không có các chiến lược phát triển nhanh chóng và các sản phẩm thực sự có tính cạnh tranh hơn, việc bị tụt hậu, thậm chí là đánh mất thị trường quê nhà cho những nhà sản xuất Trung Quốc đang là nguy cơ rất rõ ràng.
Khiêm tốn hơn một chút, chỉ có hãng Volkswagen tới từ Đức có đóng góp mẫu VW ID.4 và ID.5 với tổng doanh số hơn 28.000 chiếc được bán ra, đạt vị trí thứ 13 và 15 trong các loại xe điện bán chạy nhất. Bên cạnh đó, công ty con của Volkswagen là Audi cũng đóng góp mẫu Audi Q4 e-Tron, đạt vị trí thứ 18 với 11.307 chiếc đã tới tay khách hàng trong tháng.
Hùng Dũng (theo Clean Technica)
Tin bài cộng tác gửi về Ban Ô tô xe máy theo email: [email protected]. Xin cảm ơn!
Bất động sản không chỉ là tài sản cá nhân mà còn là nguồn lực quan trọng cho các địa phương, khi thu nhập từ các giao dịch nhà đất, đặc biệt là việc bán đất và thu thuế, đóng vai trò then chốt trong việc cung cấp ngân sách cho nhiều dự án phát triển. Nhiều địa phương phụ thuộc vào nguồn thu từ bất động sản để xây dựng hạ tầng, triển khai các dịch vụ công cộng và duy trì hoạt động thường xuyên.
Tuy nhiên, khi thuế bất động sản tăng, chính quyền các địa phương không nhất thiết phải giảm giá nhà để điều chỉnh thị trường. Thực tế cho thấy, thuế tăng thường dẫn đến việc ngân sách thu được từ mỗi giao dịch cũng tăng, tạo điều kiện cho các địa phương có thêm nguồn thu.
Ngoài ra, một yếu tố khác cần phải cân nhắc là việc đánh thuế bất động sản không tác động trực tiếp lên các yếu tố cốt lõi như cung và cầu.Giá nhà trên thị trường phụ thuộc chủ yếu vào những biến số này, thay vì chỉ dựa vào thuế. Ở những khu vực đô thị có mật độ dân cư đông đúc, nhu cầu nhà ở cao và nguồn cung hạn chế, giá nhà sẽ không giảm dù thuế có tăng. Người mua nhà tại các khu vực này vẫn sẵn sàng chấp nhận trả giá cao vì nhu cầu nhà ở luôn lớn. Điều này chứng tỏ rằng việc điều chỉnh thuế có thể không phải là biện pháp hữu hiệu để làm giảm giá nhà, ít nhất là trong ngắn hạn.
>> 'Thuế bất động sản thứ hai có đánh nhầm người mua nhà để dành cho con?'
Bên cạnh đó, các chính sách tài chính và tín dụng cũng có tác động không nhỏ đến giá nhà. Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng thấp và các biện pháp tín dụng được nới lỏng, người mua vẫn có thể vay vốn để thực hiện giao dịch bất động sản, bất chấp việc thuế có tăng. Điều này làm cho giá nhà không chỉ không giảm mà có thể còn tăng cao hơn, khi người mua tận dụng cơ hội vay tiền với lãi suất ưu đãi để sở hữu bất động sản. Do đó,thuế chỉ là một trong số nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà và không phải yếu tố quyết định.
Một khía cạnh khác cần nhắc đến là cấu trúc chi phí của bất động sản. Trong giá thành của một căn nhà, thuế bất động sản chỉ chiếm một phần nhỏ so với các yếu tố khác như giá đất, chi phí xây dựng, lãi suất vay vốn, lợi nhuận của nhà đầu tư, và các chi phí pháp lý. Khi thuế tăng, gánh nặng này thường được chuyển sang người mua cuối cùng, thay vì làm giảm giá nhà. Nhiều chuyên gia nhận định rằng, ngay cả khi thuế tăng, việc này vẫn không đủ để thay đổi toàn bộ cấu trúc chi phí của một dự án bất động sản, vì vậy, người mua thường là đối tượng chịu thiệt hại lớn nhất.
Từ những phân tích trên, có thể thấy rằng, việc đánh thuế bất động sản chưa hẳn là biện pháp hiệu quả để điều chỉnh giá nhà hoặc làm giảm sức mua. Mặc dù việc tăng thuế có thể giúp địa phương tăng thu ngân sách, nhưng nó không tác động đủ mạnh để thay đổi cục diện của thị trường. Các biện pháp quản lý thuế cần phải được xem xét trong bối cảnh toàn diện hơn, kết hợp với các chính sách tín dụng và quy hoạch hạ tầng để đạt được hiệu quả thực sự trong việc điều tiết thị trường bất động sản.
" alt="'Đánh thuế bất động sản khó kéo tụt giá nhà'"/>
Người họa sĩ 24 năm ‘đắm đuối’ với hoa senHọa sĩ Đặng Phương Việt dành trọn thời gian, tâm huyết suốt hơn 2 thập kỷ chỉ để theo đuổi đề tài duy nhất: hoa sen." alt="Họa sĩ nhí dân tộc Tày 11 tuổi với triển lãm tranh đa màu sắc"/>
